Condomínio – alagamento da garagem por motivo de entupimento de esgoto

condominio_entupido-300x225Para a moral do síndico não entrar pelo cano, a preocupação no que diz respeito a desentupimento deve ser considerável. Uma falha no encanamento pode gerar refluxo no sistema e reclamações intermináveis. No caso de acontecer uma pane total, os condôminos colocarão a culpa no responsável pela administração. Para evitar o pior, separamos uma série de informações que auxiliam o síndico neste tema delicado, o qual não é totalmente dominado por boa parte dos gerentes condominiais.

Motivo do entupimento
A ocorrência do entupimento se dá pela interrupção da vazão natural do esgoto, ocasionada por um amontoamento de detritos nos canos. Isso pode causar refluxo, fazendo com que o acúmulo volte para pias, ralos e vasos sanitários. É muito desagradável ver toda sujeira voltando e inundando seu apartamento. Além desse transtorno, o entupimento da canalização do edifício pode acarretar em danos estruturais mais graves como a obstrução total e o rompimento de canos e juntas, principalmente quando estão velhos e enferrujados. Por isso, é necessário estar sempre com o sistema hidráulico em ordem.

Sintomas
A água da pia e dos ralos descendo lentamente, não permitindo a vazão natural do esgoto é o primeiro sinal de que o encanamento está entupido. Repare sempre no fluxo de água das torneiras e a vazão nos ralos. Estar atento é a melhor prevenção, pois é mais barato reparar quando o problema está no início, do que esperar acontecer um transbordamento total. É mais fácil encontrar entupimentos nos ralos do lavatório, na pia da cozinha, no tanque e no vaso sanitário.

Manutenção
Para evitar os incômodos do entupimento, é bom manter uma manutenção periódica semestral, lavando toda a tubulação com hidrojateamento. As principais causas dos entupimentos são os fungos, crosta de gordura impregnada na parede interna dos canos, fios de cabelo no ralo do lavatório, objetos de pequeno porte atirados no vaso sanitário e restos de materiais de reformas. Durante a manutenção do sistema hidráulico, os procedimentos devem ser seguidos corretamente.

Providenciar a reparação de torneiras
• Fechar o registro com uma chave adequada (de boca);
• Retirar a parte superior da torneira;
• Tirar a válvula gasta (courinho) e colocar a nova;
• Recolocar a parte superior da torneira;
• Abrir o registro.

Dependendo do local onde se encontra a obstrução do encanamento de esgoto, a água tende a se acumular nos canos e sair pelo ralo do apartamento imediatamente acima da obstrução. As providências a serem tomadas são:
• Comunicar a todos os outros apartamentos para que não utilizem os esgotos (descarga, chuveiro, tanque, etc.);
• Chamar a desentupidora;
• Auxiliar o apartamento alagado.

Precaução
• Colocar ralo nas pias da cozinha;
• Não limpar os pratos na pia;
• Jogar gordura no lixo;
• Não jogar detritos como papel higiênico, preservativos e absorventes no vaso sanitário;
• Fazer manutenção semestral;
• Não limpar escovas de cabelo na pia ou no chuveiro;
• Não abrir em demasia as torneiras. Essa precaução tem por fim fazer soltar o ar da tubulação e evitar que sujeiras ou a própria pressão possam prejudicar as válvulas, principalmente a dos aparelhos sanitários;
• Retirar fios de cabelo do ralo do lavatório, evitando que os mesmos atinjam a tubulação;
• Nunca jogue no tanque, ou mesmo na pia, restos de materiais de reformas. Entre eles, areia e tinta.

Solução
Desentupimento requer solução imediata. O trabalho consiste em executar o conserto por meio de equipamentos através de uma análise prévia do problema. A partir daí, é utilizado a máquina adequada, desentupidora com motor rotativo com cabo e ponteiro, introduzindo no trecho da canalização onde se encontra o problema. Após desobstrução, é executada uma raspagem no interior da tubulação. Esse procedimento tem como objetivo retirar a crosta de gordura impregnada na parede interna dos canos. Após a realização do serviço, uma garantia é dada ao condomínio e caso seja necessária, nova limpeza é realizada. Quanto a desentupimentos de grande extensão, casos de grandes condomínios, prédios comerciais, shoppings , indústrias, é utilizado caminhão de hidrojateamento, em que jatos d’água de alta pressão resolvem o problema. Mas este trabalho deve ser feito por empresas especializadas e com a devida experiência.

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